27 ноября 2009 года вступил в силу Федеральный закон от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Главным нововведением Закона является переход на обязательный приборный учет всех потребляемых энергоресурсов, что означает обязательную установку приборов учета (как общедомовых, так и индивидуальных) на все виды коммунальных услуг.
В соответствии с п.5 ст. 13 Закона (в ред. от 18.07.2011), собственники жилых домов, собственники помещений в многоквартирных домах, до 01.07.2012 года обязаны обеспечить оснащение таких домов коллективными (общедомовыми) приборами учета (на воду, тепловую и электрическую энергию), а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета (на воду и электрическую энергию).
Если собственники помещения не примут решение по оборудованию своего жилого дома общедомовыми приборами учета коммунальных услуг, ресурсоснабжающие организации (РСО), которые осуществляют снабжение водой, тепловой и электрической энергией, обязаны до 01.07.2013 года оснастить эти дома приборами учета соответствующих ресурсов. Собственники помещений должны не только обеспечить допуск ресурсоснабжающей организации к местам установки счетчиков, но и оплатить понесенные РСО расходы. В случае отказа в добровольном порядке возместить расходы РСО на установку приборов учета, собственники помещений обязаны оплатить также и затраты, понесенные в связи с принудительным взысканием данных сумм через суд.
Если собственник не в состоянии оплатить стоимость общедомового прибора
учёта и его установку сразу, организация-поставщик энергоресурсов обязана
предоставить рассрочку по платежам со сроком до 5 лет. Процент за такой кредит
устанавливается по действующей на момент заключения договора об установке
приборов учёта ставке рефинансирования Центробанка РФ.
Установка коллективных (общедомовых) приборов учета осуществляется за счет средств собственников помещений в многоквартирном жилом доме.
Таким образом, новые требования коснутся практически каждого собственника жилья. Исключение составляют аварийные и ветхие объекты, подлежащие сносу или капитальному ремонту до 1 января 2013 г., а также объекты с мощностью потребления электроэнергии до 5 кВт или тепловой энергии до 0,2 Гкал в час.
Прежде чем приступать к установке в жилом доме коллективных приборов учёта тепла, воды, электроэнергии самостоятельно, необходимо коллективное решение собственников, принятое большинством голосов на общем собрании до 01.07.2012 г. Поскольку будущий узел учёта станет общедомовой собственностью, оплата оборудования и работ целиком распределяется между всеми собственниками квартир.